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  • 市场回暖行情下 太仓首场土拍能否迎来开门红

    2019-03-19 10:06:28 145
  • 下月初(4月1日),太仓市将迎来新春首场土拍。本次出让的东仓路东、天如路南地块位于太仓科教新城板块。2018年,科教新城共出让7宗宅地,除复兴勾地外,融侨、阳光城和招商先后布子,科教新城区域价值被广泛认同。值得注意的是,受18年下半年市场行情影响,本次回炉重挂,在周边市场回暖之际,能否迎来开门红,值得让人期待。

    2019-WG-1号地块位于科教新城东仓路东侧、天如路南侧,土地面积83999㎡,容积率方面,住宅1.0

    值得一提是,再挂牌,地块起始价作了相应调整。地块次挂牌起始价为121692万元,本次挂牌124589万元,上涨了2897万元。

    地块信息

    地块航拍图

    根据规划文件:2019-WG-1号地块建筑高度不小于54米,建筑密度≤35%,绿地率≥37%。同时地块需在红线阴影范围内配建6轨幼儿园一座(地上建面不小于800㎡),地块商业用房和幼儿园建设用地21亩,幼儿园用地不小于15亩,幼儿园建成后无偿移交给政府。

    地块区位:科教新城,紧邻上海

    城市位置:位于太仓市南侧,紧邻上海嘉定区,距沈海高速入口距离5.5公里,可快速前往上海市区,区位条件优越。

    区域位置:地块位于科教新城板块东北侧,该板块将承担起拓展太仓城市空间新格局,对接上海的重任。

    交通配套:主干道密布,高铁轨交临近

    地块距规划建设的市域S1支线近的站点约2.6公里,在建的的沪通铁路太仓南站约2.5公里。

    周边主干道包括烟沪线、太平新路、沈海高速,S339省道、钱公路等。

    板块内规划有沪通铁路经过,并设立太仓南站,预计2019年可实现全线通车运营,远期规划有苏州市域S1号线首末站设于太仓南站。

    周边配套:教育资源和生态资源丰富

    科教新城由于建设周期短,尚不够成熟,地块北侧可享受到老城区成熟配套,同时板块内学区资源优质,紧邻天镜湖,景观资源丰富。

    商业:距离目标地块西南侧1.8公里有邻里,北侧老城区太仓万达广场、百隆商业广场和新城广场均在3公里左右。

    教育:周边2公里范围内有科教新城实验小学、太仓良辅中学和太仓高中,教育资源十分丰富。

    医疗:地块北侧3公里左右老城区内有太仓市人民医院、太仓市第三医院、太仓市中医院和太仓长征医院,医疗资源集聚,就医较为便捷。

    生态:地块紧邻天境湖,同时北侧1.1公里处有滨河公园。

    土地市场:18年供地井喷,部分勾地量大均价低

    据好地研究院统计观察,科教新城2013-2017年供地处于低位,2018年供应攀升。2016年区域地价大幅上涨,2018年由于区域主要成交为复星项目勾地,因此成交量大但均价下降。

    新房市场:均价较高,去化健康

    近一年成交数据中,科教新城商品住宅月均成交面积约0.7万㎡,商品住宅近12个月供应6.2万方,成交8.2万方,整体供不应求,2019年2月份,区域整体均价为20112元/㎡。

    库存方面,截至2019年2月底,科教新城商品住宅可售面积为6.8万㎡,按近12个月的去化速度计算需消化10.1个月

    目前板块内仅泰禾太仓院子在售,精装高层22000-23000元/㎡,未来还有部分地块待入市;另外,高新区部分待入市项目或将分流部分客户。区域内绿地城、上海公馆及绿地天镜在售二手房价格精装高层20000-22000元/㎡。

    本次出让地块起拍楼面价为8154元/㎡,距18年阳光城与招商地块8800元/㎡仍有一定加价空间,同时根据起拍价推算保本房价为15066元/㎡,10%利润房价为17075元/㎡,具有一定的利润空间。

    存量方面,目前板块仅太仓院子在售,潜在供应量约为78.0万方;后续主要潜在供应为阳光城、招商项目和复星度假小镇住宅部分,为本地块上市时主要竞品项目;同时,本案靠近高新区,高新区有部分项目(二级竞品)或将分流本案客户。

    新年以来,周边地区土地市场回暖明显,本次科教新城地块能否应势而上,表现出色呢

    来自 好地讯江苏




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